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豪宅需求旺盛 8万元是分水岭

跨过8万元/平米这道分水岭，高端住宅就成了豪宅，追求高价才是利润较大化的好办法。

2013年的楼市大幕开启不远，而作为房价和楼市的风向标——豪宅也将越卖越贵。

笔者统计发现，准备提高单价到10万元/平米的豪宅项目就有十多个。例如，合生霄云路8号目前单价9万元/平米左右，明年预计提价到10万元以上。甚至连开盘价格在5万元左右的鸿坤花语墅项目，售价也准备提到8万-10万元/平米。

豪宅需求旺盛

第1太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示。北京豪宅市场也出现了新格局。以限购为“杀手锏”延续了近两年的宏观调控，对豪宅的深刻影响已显现——豪宅市场整体“水长船高”现象渐失。盘古大观、瑞安-君汇、长安太和等单价8万元以上的一等豪宅因具有不可替代和特殊性资源优势，与京城普遍售价在5万元左右的高端豪宅，两极分化现象越来越明显。

徐伟成表示，“豪宅市场的两极分化主要体现在两方面：一是销售节奏出现差异性；二是豪宅售价之间的价差在加大。”

综观今年豪宅市场，以西山壹号院、金茂府、万科如园、保利东郡等为代表的豪宅，市场行情与房地产整体大势较为一致，二季度开始回暖，在7、8月份时销售，随着年底到来，销售节奏放缓。而以合生·霄云路8号、瑞安·君汇等为代表的豪宅，销售节奏相对比较安稳，如瑞安·君汇自开盘以来，持续销售，不到一年，认购签约率已超过80%，其销售节奏并没有由于年底楼市进入淡季而放缓，预计12月份还将主推大户型升级新品。

8万元是分水岭

在业内人士看来，京城豪宅两极分化*根本的原因还在于不同豪宅拥有资源的差异性。

比如，作为一等豪宅，钓鱼台7号院邻近钓鱼台国宾馆；盘古大观紧临“鸟巢”、水立方，而“鸟巢”、水立方作为北京奥运会主体育场；瑞安·君汇位居东三环内在商务区区、三里屯使馆区、燕莎国际区及朝阳公园核心公园区的交汇处。

徐伟成认为，豪宅两极分化的房价分水岭基本在单价8万元。换言之，以单价8万为分界线，京城今年销售的多数豪宅单价在5万元左右，属于高端豪宅。而备受高端买家关注的另外一类豪宅，单价则都在8万元以上。

如盘古大观低价11万元/平方米、长安太和均价8.3万元/平方米、瑞安·君汇大户型新品售价也将超8万元/平方米，诸如此类楼盘属于一等豪宅。

这或许就印证了开头所述2013年北京为什么那么多高端住宅项目要“拔份儿”，让自己单价超过8万元/平米。跨过这道分水岭，高端住宅就成了豪宅，而这些项目由于资源少有，卖一套少一套，不断寻求高价才是项目追求利润较大化的较好办法。

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