保利城精装准现房11月25日准点开盘柔软

佳兆业等来好时候 千亿旧改进入集中供货期

从左至右依此为：财务部总经理吴建新、执行董事兼行政总裁麦帆、独立非执行董事饶永、主席兼执行董事郭英成、高级顾问谭礼宁、首席财务官刘富强

导 读

“做生意不是买，就是卖，我们不够钱的时候会找有钱人合作，有钱人也想跟我们合作。”

地产壹线 王静 发自香港

所有人都知道“旧改大王”佳兆业手里有一把好牌。经过复牌一年多以来的筹备，这些筹马等到了上场的时候。

在8月28日的中期业绩会上，佳兆业宣布公司1300亿旧改将在今后两年迎来集中供货期，公司将迎来“团体逾越式发展的机遇期”。

这对于已经在逐步改良的财务报表来说，无疑是个好消息。

根据佳兆业公布的半年报，今年上半年集团入帐收入约150亿元，同比大幅提升75%。毛利同比增长66%，至47亿元，毛利率为32%。净利润达22亿元，同比增长24%，核心净利润同比增长66%，达19亿元。

新任财务官刘富强表示，由于旧改土地价格便宜，预期旧改项目将为公司带来更好的利润。利润规模的扩大、利润水平的提升预期， 也有利于佳兆业实现降负债目标。

“从十九大后，降杠杆、去负债，作为一个企业，我们这方面也是跟着国家走”，郭英成说，佳兆业现在追求“现金为王”。

01

佳兆业是城市更新公司 1300亿旧改将供货

由于供应节奏原因，下半年从九月至第四季度是佳兆业推货高峰期。

佳兆业透露，公司下半年可售资源约830亿元，可售面积约520万平方米，预计销售均价每平方米16000元。

从推盘的时间来看，主要推盘集中在3季度末及四季度；可售货值按城市划分，一线城市约占38%，二线城市约占61%；按区域划分，大湾区项目占60%，长三角占15%。下半年集团将推出17个全新项目，主要位于深圳、广州、珠海、中山、郑州、成都、武汉等地。

履行董事兼行政总裁麦帆于业绩会现场表示，集团旧改项目已进入收获期。

“今年下半年深圳主力在售旧改项目总货值超过440亿元，其中包括深圳佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、平湖佳兆业广场及盐田佳兆业城市广场等项目。”

此外，2018年全年有5个旧改项目供地，2019年有5个旧改项目供地，上述14个旧改项目，位于深圳为主，广州、珠海、上海各有一个，总货值近1300亿元。

通盘来看，截至2018年6月底，佳兆业在全国共有建筑面积约2216万平方米的土地储备，其中87%位于一线及重点二线城市。旧改项目超过310万平米，主要位于深圳、珠海、东莞等大湾区城市。

所以郭英成现场说，“佳兆业是一个城市更新公司”。

作为曾经把万科牢牢按在成交榜单第二位置的角色，这家城市更新公司最先开始在深圳大本营找回旧日的风采。

今年上半年，佳兆业实现合约销售253亿元，同比增长13%，合约销售均价每平方米近18000元，增长11%。

从合约销售的分布来看，期内大湾区项目成为2018年上半年合约销售的主力，销售额占比为55%，深圳的销售额最高，占全国的37%。其中，深圳佳兆业未来城位列深圳市2018年上半年新居成交套数第二名。

02

与有钱人做生意 出售核心资产降负债

时下去杠杆已成为行业共同话题，而对于佳兆业来说，这个任务尤其遭到关注。

根据佳兆业公布的半年报，截至2018年6月30日，团体总借款约为1096.22亿元，其中有约183亿必须在1年内偿还，约232亿在年内偿还，450亿在年内偿还，贷款平均年限为三年，资金成本均在8%以上。

易房产注意到，无论主席郭英成、总裁麦帆，还是财务官刘富强，在当天业绩会上均屡次提到降负债目标，手段主要包括：加大销售回款力度，控制债务规模，项目层面股权合作等。

据刘富强泄漏，佳兆业销售回款率由去年年底的75%上升至今年上半年的85%，现金比去年年底增长24%，达到263亿元。公司的速动比率也因此由去年年底的1倍增加到目前的1.4倍。

“公司净负债率由2017年底的300%下降至现在的258%，我们的目标是降至200%以下。”

易房产注意到，虽然佳兆业在投资拓展方面仍然积极，但总投资额依然保持在较小范围内。郭英成对此称，“去杠杆、降负债是必定的，特别是目前这种环境，我们会以审慎的态度来看待增长。”

上半年佳兆业通过合作开发、收并购及招拍挂等方式共获得14个项目，新增权益总建筑面积约109万平方米，但收购总价仅约为54亿元。

郭英成还在现场抛出了“跟有钱人做生意”的论调，并泄漏佳兆业会斟酌通过出售核心资产来下降负债率。

这位潮汕老板对于佳兆业囊中资产显示出了极大的信心，“我们是化解风险没有太大问题的。反过来说，我们有很大的机会，因为现在很多人找我们合作，我们也会找人家合作。做生意不是买，就是卖，我们不够钱的时候会找有钱人合作，有钱人也想跟我们合作”。

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

止咳药不含防腐剂的有哪些

深圳中医癫痫病医院

希爱力治疗术后ED的疗效

奥利司他胶囊哪个牌子的效果好

女人痛经吃什么中药好

山东治疗宫颈糜烂医院

治疗中老年肾虚方法有几种?
宝宝发烧40度
小儿发烧39