昆山房产证办理时间一般需要多长要准确到型

办理房产证需要哪些产权证明材料？问题详情：办理房产证需要哪些产权证明材料？

推荐回答：一、具体需要的产权证明材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一发票原件；

、房屋的外业测绘调查表及分层平面图原件。

若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及本地房地产登记申请书，，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

4、完税凭证（契税缴款书）；

5、已婚的购房人：

①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；

②婚姻证明复印件（带原件校验）；

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代理则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人必须本人到场，不可代办。

需准备：

①身份证复印件（带原件校验）；

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

③单身声明具结书（购房者在本地则到民政局办理）。

二、办理流程

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。

因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

买房后多长时间拿到房产证？问题详情：正月买的房，首付了，年底付清，房明年交付，能拿到房产证吗？现代简约需要吊顶

推荐回答：第一、房产证正常是要等交房以后，房管局和消防等部门验收合格以后才能拿的到的。

第二、如果你的房子有贷款，房产证办出来以后是会被银行抵押到房管局，所以如果交房以后，你还有贷款，也是拿不到房产证原件的，只能拿到复印件。

如果还清就可以了。

另:现在大部分城市都是不动产证，而且很多城市对办理不动产时会有要求，开发商的土地不能抵押，如果被抵押了，就不能办理不动产证！

房产商交房后多长时间可以办理房产证？房产商需要交给买房人哪些办证资料？问题详情：

推荐回答：

经当地房地产登记中心签备案的商品房买卖合同，对开发商交房后多长时间内办理房产证有明确的约定，即开发商应当在商品房交房后90日内，将办理权属登记需由开发商提供的资料报产权登记机关备案。

如因开发商的，购房人不能在规定的时间内取得房地产权属证书的，开发商应承担相应的法律。

开发商在产权登记机关办妥办证备案手续后，应及时通知购房人办理房地产权证事宜，并向购房人提供下列办证资料：1、不动产登记申请书，2、不动产单元首次登记信息表（即大产证登记信息）， 、商品房屋竣工移交单，4、商品房买卖合同，5、购房发票（办证联），6、商品房维修基金交款通知。

购房人拿到开发商提供的上述办证资料并缴纳房屋维修基金及契税后，即可向房地产登记中心办理不动产权证书。

如果是限购的城市，则还需提供首套房证明或第二套房证明。

各地登记机关对办证所需提供的资料可能会有所不同，但不会有很大差异。

成都居住证办理，最快需要多久？问题详情：成都居住证办理现在最快需要多久，来成都三年了，持续有买高新区社保，以及自购了天府新区房屋，但是房产证要2年左右才办得下来，这样的情况怎样办理居住证？感谢！

推荐回答：史上最挨球的证，想办居住证 比出国证还难办。

明明是在刁难普通老百姓，记得2015年我报驾校办居住证 多好办，现在你想办居住证 要跑几天还不见得办得到，过场多 。

天天报道的简化办事程序，都是喝老百姓的。

农村的房子，現在说要办房产证，户口現不在本村，能否办理？问题详情：抚州老家的房子，現要办房产证，户口不在本村，怎么办理，要什么材料。

推荐回答：

按照国土资源部的相关规定，2016年全国已经成立属于各级国土部门下设的”不动产登记中心”，负责承办城乡建设用地办证工作，规范各类建设用地证书。

目前坚持”不变不换”的原则，之后全面以不动产登记证书替代所有建设用地证书。

比如之前，在农村集体土地上发放的”集体土地建设用地使用证”和城市国有土地上发放”国有土地建设用地所有证”以及部分商品住宅申领的”房产证”等不同证书。

你问题中提到的农村最近办理”房产证”是不准确的。

还有，根据《土地法》及各地”土地实施条例”除非在农村中住房属于继承或亲戚赠予可以依法办理土地登记发证外，非农村户籍是不能在农村建房和办证的。

期房办理房产证需要注意些什么？问题详情：期房办理房产会存在一个周期的等待，万一办不了不仅闹心也耽误了很多时间，请问各位大神，怎么能保证肯定办下来呢？

推荐回答：一、买房人办房产证应提交哪些材料呢？

律师提示:

买房人应按办证要求及时向开发商提交材料，防止自身原因导致逾期办理。

二、开发商如何代办房本？

开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。

业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。

所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。

这个过程只能由开发商来办。

通常主管部门办？理初始登记所需时间大约为20～60日不等，具体看地方性政策。

律师提示：

签订《购房合同》时应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿。

△ 图片来源于络

三、多久才能办理产权证明?

首先看买房人与开发商之间的合同约定期限;如没有约定，政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

律师提示：

签订《购房合同》时应对开发商办理房产证的期限加以约定，明确逾期办理房产证的违约金，一般可按总房款的日违约金来计算。

△ 图片来源于络

四、行政机关原因可否免责？

根据司法解释，不能归因于“由于出卖人的原因”，则开发商可不承担逾期办证的违约，例如由于政府政策调整等抽象行政行为引发的开发商逾期办证，如果经法院审理查明开发商在逾期原因中没有过错的，开发商可免责。

但也有开发商会将逾期原因的矛头指向政府的行政效率，认为政府部门拖延办理才是导致逾期办证的重要原因，但这与政策调整导致逾期办证的情形不同，开发商以此理由进行抗辩时，往往难以得到法院的支持。

律师提示：

开发商以行政机关原因抗辩的应承担举证。

父亲离世房子需要确权，该如何办理？问题详情：我父母养育了三个女儿一个儿子，四五线城市的房子，房产证是父亲和弟弟两个人的名字，父亲两年前已离世，现在房子需要确权，由于三个女儿一人在美国，一人在加拿大，一人在广州，母亲健在，请问各位大神这个房子确权，我们要怎样去办理？

推荐回答：俺的理解是，父亲去世，但母亲健在，至少有一半是母亲的。

另一半是父亲的。

虽然法定有各种说法，但因为母亲健在，于情理而言，应该归母亲名下，除非母亲并不想要。

如果母亲也不想要。

那你们姊妹兄弟先要商量一下，产权归谁。

商量好了，有结论了，比如说归母亲或是归儿子或归你，无论有什么结论，接下来去公证处，把家里人商议的结果告诉公证处，他们会告诉你怎样做。

做完公证，再去房地局那换证就可以啦。

就算要卖了分钱，也要先去公证，因为父亲已经不在了，他的部分要继承过后，才能继续后边的步骤。

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