避免装修扯皮装修后别忘了验收

房子初步装修好后，一定要进行验房，如果房没有验好，后期房子出现问题，难认定，可能会出现扯皮或重新花钱维修等麻烦事，因此验房的重要性不言而喻

核心提示

房子初步装修好后，一定要进行验房，如果房没有验好，后期房子出现问题，难认定，可能会出现扯皮或重新花钱维修等麻烦事，因此验房的重要性不言而喻验房需要检查的项目非常多，普通业主往往缺乏验房经验和专业工具，很多人只能看到外表显现的问题，而卫生间的防水，电路的走向等隐蔽的工程问题很难发现，有没有什么更好的办法来完成装修后的验收工作呢

自装自验

入住后才发现

阳台漏水

李工是一名从业多年的验房师，他曾经遇到一位业主，请装修公司负责装修，该装修公司有验房服务，业主觉得应该没什么问题，就直接让装修公司验房，没有请第三方来对房子进行验收

没有想到，该业主住进新家才半年，就发现阳台漏水了当初房子装修时阳台明明做了防水，验收也通过了，可是水还是漏到了楼下，导致楼下邻居的家具发霉该业主去找装修公司，结果遭遇扯皮，装修公司说是房子结构问题，不对此负责业主后来又找物业、找开发商，几经奔波，问题还是难以协商后来该业主只好找了第三方验房，由李工负责

李工去验房后发现，该业主家的阳台受太阳直射，地漏接口和防水由于没有做好，经过一段时间的暴晒后，就漏水了最后认定由装修公司负责，后来阳台的瓷砖被全部撬起，重新返工，楼下邻居的家具也需要赔偿，前后又花了2000多元，业主的时间也被耽误了不少

李工表示，通常业主不具备专业知识、经验和工具，自行验房的话很难找全房子存在的问题

我们去验一套房，往往能发现50个问题，有的房子甚至能找出上百个问题 李工举例说，比如电视背景墙做软包，业主搬进去后，在安装电视机架时才发现背景墙出了问题，有些装修公司可能会推卸，认为是架子的问题

李工建议，业主如果请装修公司装修，装修协议上都会标有质保期，通常在年业主应该与装修公司协商好相关和义务，列好条款，并认真审核相关协议如果验房没有做好，装修后不能及时整改，业主住进去才发现问题，可能会出现难认定的情况，有些业主因为没有那么多精力 ，最后还是自己出钱维修了事

验房关键

最重要是检查隐蔽工程

装修完成后验房时，要对室内门窗工程、室内地面工程、给排水工程等多个项目进行验收，每个项目又包含很多个细项，因此验房是一项专业又繁琐的工作根据李工的经验，一般最容易看出问题的地方是地砖和瓷砖的空鼓、腻子、乳胶漆流坠、出现色差等情况有调查显示，在装修验房中，天花板和墙砖部分问题发生率高达25%，此外，门窗工程也常常存在撞花、钉眼、刮花、成品保护不足等问题

验房最重要的还是检查隐蔽工程，这些问题往往是 看 不出来的 李工表示，隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等，这些在交房前就已经埋在墙体里了以下几个方面最需要注意：水路方面通常分三种，自来水、热水和中水（即可再利用的较干净的水）业主需要知道房子是否具备热水和中水，是否接错管道电路方面要看插座的位置和匹配、电线的型号和最大耗电设备的容量；普通插座、大功率插座等是否有明确的分路；按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨；在卫生间地板倒些清水试验一下，查验下水是否通畅，最低点的地漏不能有积水

如果业主实在担心验房质量，也可以花钱请专业的第三方进行验收李工提醒，业主要注意付费请来的验房师必须持有验房师资格证，这样才能最大限度地保证专业通常验房服务费都会按照业主购房合同的建筑面积进行收取

教你几招

验房时这7点要看仔细

1.先看门，外皮是否有外伤变形、折叶，钥匙、锁是否好使，开关是否自如，门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固

2.看窗户要仔细看，玻璃是否有打角、裂纹（极小的也不行），开关是否自如，配件是否齐全，窗框是否有裂纹，尤其是45度对角处是否有裂纹

3.看墙面、地面、顶棚，是否光滑、平整，是否有空鼓如发现有异样，用手指敲一敲，与其他地方比一比就知道了；再看阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合

4.检测烟道、排气道，拿张报纸点着火，送到排风口，这样看最直观通道畅通时，能明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞

5.看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使下水管路是否畅通，这个直接放水看就可以了

6.看防水，首先看室内顶棚有没有水印，尤其是顶层，或是上面已住人的；再就是看外墙的里面有没有水印，有就说明外墙渗水，或漏气（冬天漏气出现冷气套热气，凝结水）

7.看室内设施和电器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座，电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3C认证开关是否齐全、好用，插座是否齐全，有线电视插座、煤气表及报警头、及宽带插座等是否齐全好用

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12:51:08

装修验收把好七重关 避免事后纠纷 房子装修完成了，先不要急着入住或是跟装饰公司结账，这个时候一定要找个细心、有经验的人陪同对房子进行彻底的验收否则验收不仔细，日后发现装修的毛病，跟装饰公司就容易发生纠纷

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