现在的你敢尝鲜的

现在的你敢尝鲜：以房养老吗？

是投资者需要长期跟踪观察的。 备受争议的 以房养老 终于有了实质性进展。从保监会获悉，3月27日，保监会批复了幸福人寿《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险（A款）》保险条款。这意味着，国内首个 以房养老 保险产品正式出炉。不过，走访中了解到，由于 以房养老 和传统观念相悖，多数市民都处于观望状态。

何为 以房养老

抵押住房保留使用权 金融机构支付养老金

以房养老 源于欧洲，在美、日等国已发展成熟。自2008年起，我国各地开始逐步探索 以房养老 模式。2014年7月，保险版 以房养老 正式敲定，北京、上海、广州、武汉四地开展了为期两年的住房反向抵押养老保险试点，投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。

对此，业内给出的解释是 一种住房反向抵押 ，通俗来讲，就是在年轻时攒钱买房，等老了把房子抵押给银行或保险公司等金融机构，使用权归自己，由金融机构每月支付一定金额的 养老金 。老人去世后，金融公司获得抵押房屋处置权，处置所得优先用于偿付养老保险费用，剩余则返还给老人的继承人。

首款产品揭面纱

房屋收益归老人所有 保险 反悔期 期多20天

此次保监会批复的首款保险版 以房养老 产品投保范围是60周岁（含）至85周岁（含）之间的自然人。投保人与险企约定基本养老保险金额，该金额基于所抵押房屋的评估价值，并在考虑抵押房屋的折扣、长期预期增值、预期的被保险人平均生存年限、利率、终身给付的成本等因素后确定，一旦确定不能变更。由于内容较复杂，该产品设置了30天的犹豫期，比一般保险产品多了20天投保 反悔 时间。 以房养老 产品分为参与型和非参与型反向抵押养老保险产品两类。前者保险公司可参与分享房屋增值收益，而后者房屋增值收益全部归投保人所有。幸福人寿设计的方案为非参与型反向抵押保险，房屋增值收益全部归投保老人所有。

市场反响怎么样

新事物难过 观念关 市民多处于观望状态

在业内人士看来，中国式 以房养老 最大的困难就是市民对这一新事物的接受程度，而国内房地产市场走势、人均预期寿命、住宅产权制约等因素，也是 以房养老 保险推行的难点。

把自己一辈子攒钱买的房子抵押给别人而不给子女，这种方式很难接受。如果房产最终被金融机构收归所有，子女和父母的感情也会出现问题吧。 市民张阿姨边说边摇头。而在随机采访中发现，张阿姨的观点在本市老年人中很有代表性。事实上，一时难以接受 以房养老 的还包括不少年轻人群。 儿女有出息，绝不会让父母卖房养老。 白领于小姐认为，只有在无子女或家中有多套房产的情况下，自己才能接受 以房养老 模式。

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