绿地成国内最大住宅开发商上市临须经五道坎牛

绿地成国内最大住宅开发商 上市临须经五道坎

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据中国之声《央广》报道，刚刚公布2014年全年业绩的绿地集团正式取代万科，成为国内最大的住宅开发商。作为新晋龙头，绿地也正紧跟业内标杆开发商万达的步伐，谋求上市。不过业内认为，绿地上市仍有五道坎要过。

根据报道，金丰股份已经在今年1月27号收到了中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书，这也意味着距离绿地正式上会只有一步之遥。绿地集团整体上市一直被绿地视为2015年的头等大事，不过业内人士也认为由于这里存在太多的模糊地带，因此这个案例的另一重意义在于可以审视监管层对于这些模糊地带的态度。

绿地上市五道槛的第一是定性问题，如果说绿地上市定型为房地产开发企业的上市融资行为，意味着将不得不面对证监会不断收紧的监管制度带来的不确定风险。第二道槛就是借壳上市，这意味着将按照首次公开发行股份的标准进行审核，而这种审核带来的不确定性并不亚于房地产企业上市融资的操作。第三道槛是 要约收购 和公众股东持股比例低于上市条件所引发的退市风险，第四是内部股东持股引发的风险，第五道槛则是并购重组面临的巨大税费负担。而很多企业并购重组最终也是倒在并购沉重的债务负担和税费负担上的。在2014年绿地全年的业绩高达4021亿，比2013年还增长了22%，年末绿地总资产近4800亿元，其中地产业绩达到2408亿元，比2013年增长高达50%，这几个数字，均创下历史新高。可以说绿地已经成为全球最大的房地产企业。在2015年，他们的经营目标更是直指4500亿。

业内认为，绿地作为地产大颚登陆A股市场，整个过程的背后将反映出我国房地产企业当下面临的真实困境，也将折射出国企改制过程中各种力量的角逐。（丁飞）

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