年底沪新盘扎堆开盘比重大房价走势难琢磨力量

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“假日楼市-2010上海房地产秋季展示会”吸引了沪上大小楼盘集体亮相。其中，年底开盘的楼盘占了相当大的比重。但由于调控政策加码，房价走势变得难以琢磨。一位开发商对说，目前没法向看房客预测新盘的价格，只能以周边的二手房价格作为参考。

据了解，下月开盘的项目包括上海香溢花城、建发江湾萃、三湘海尚等一大批。另有相当数量的楼盘以年底开盘来模糊回应消费者的咨询。同策咨询与研究发展中心咨询经理倪晓玲接受新民采访时称，很多参展楼盘预告11月和12月开盘，是因为受到调控政策的影响，从而延后了原定\"金九银十\"开盘的项目。

香溢花城销售员介绍说，下月开盘销售新一期，尚未确定价格，但周边楼盘的二手房价格已经达到4万元/平方米左右。看到，有不少楼盘采取类似的做法，侧重于宣传周边的房价，通过比较效应来抬高\"身价\"。

嘉定某楼盘的销售员称，他们每天组织了多趟看房班车，几乎每趟都坐满，日接待约有近200位客户。作为下月开盘的项目，房展会起到了不错的客户积累效果。