项目为首次开盘力量

近几年又进一步 北京8月楼市开盘项目增加 近1/3项目为首次开盘

楼市迅速回暖，加之政府严控开发商捂盘惜售，据亚豪机构统计数据显示，8月份楼市开盘项目将明显增加，预计将有50个项目入市，其中近三分之一项目为纯新盘。 　　2009年春节过后，在利好政策的影响下，京城楼市迅速回暖，房价上涨迅速，\"地王\"频现，一时间\"楼市泡沫说\"四起。对此，政府调控部门有所察觉，近日银监会发出通知，要求各大银行严格执行二套房贷首付四成的政策，并严控开发商捂盘惜售。而开发商显然已经察觉到了政府的态度。 　　据亚豪机构统计数据显示，8月即将开盘的项目有50个，其中有18个项目是首次开盘的新项目，而今年上半年开盘的纯新盘仅有21个。计划在8月首次亮相的纯新盘项目包括海棠、蓝岸丽舍别墅、雁栖半岛、远洋·LAVIE、UP生活等，这些项目以相对高端的公寓、别墅、花园洋房等为主，但多数项目的开盘价格都没有确定。 　　亚豪机构副总任启鑫分析，纯新盘的首次开盘对项目后期销售意义重大，定价过高可能会损伤购房人的购买热情，为后期推盘造成阻碍；而定价过低，虽然会实现现场热销，但也不容易合理判断后期加推新房源时的价格提升幅度。不仅如此，过早公布价格还可能会流失相当部分的购房客户，开发商在两难境地下，只得选择根据市场走向变化，在临近开盘时再公布价格，这也是迫于市场动荡形势下的无奈选择。