南京莫愁新寓二手房信息谁能说一说

为什么部分城市新房比二手房便宜？问题详情：为啥在部分二线城市，如南京，郑州，合肥等的二手房单价普遍比同一地区的新房单价贵1000到2000元不等？这个不符合市场逻辑呀？为啥？赶集-更专业的分类信息_免费发布信息

推荐回答：简单来说，就是

市场行情好的时候，二手房价格高于新房！

市场行情差的时候，新房的价格高于二手房！

究其原因在于：

新房楼盘价格售物价局及房管局双重政府限制，政府为控制房价防止快速上涨，会压制新房楼盘备案价。

而二手房是自然人买方和卖方的直接自然人交易，政府权限管不到！

还有一点就是，行情好的话，自己中意的房子比较难买，所以这种市场行情好的时候二手房价格会略高！

行情差的话，二手房房主急于将房屋脱手套现，为了快速回钱，宁愿有点损失，所以二手房价格略低！

其次还有“楼龄”问题！

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

买二手房需要注意哪些细节？问题详情：想入手一套二手房，内部消息说该区近几年要拆改，沒有通过中介，该怎样才不上当呢？

推荐回答：谢邀！买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。

一、买二手房细节：确保产权清晰

看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。

买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。

房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。

可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听。

所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦。

二、买二手房细节：户口迁出问题

很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。

而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金。

这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。

三、买二手房细节：税费

二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。

其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳。

营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。

100万的总房款，营业税高达5.55万。

所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。

当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。

另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。

免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。

如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。

这笔费用也不少。

当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳即可，不会产生麻烦。

以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，当然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词。

其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能让步，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题。

准备买二手房，如何选择中介？问题详情：所以想找个新的中介来做，这个中介是一个开发商的下属产业，想着他们刚开始要做口碑，会不会好一些，到底是找老中介还是新中介好一些呢？希望买过二手房的帮我分析分析，谢谢！

推荐回答：

1、自己亲力亲为，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。

只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。

如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。

现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。

有些人以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况，可谓毫无用处。

2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。

之前有看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。

注意，提这种要求的房子多半有问题。

经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。

但是和中介的协商中，中介无数次的暴露他们急需要钱的态度，引发了我们的怀疑......

于是我们特意去找了小区物业了解一下情况。

物业听说这个房子，告知我们，听说房东外面欠了钱。

谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询，也说这个房东听说赌博，外面欠了高利贷，还告诉我们，中介是知道这个情况的，所以这个房子才这么便宜。

吓出一身冷汗，这样的房子再便宜，买了也是后患无穷。

、签约前对房屋质量一定要认真审查。

不要天真的以为你看到的就是真的。

除了查看本房屋外，一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。

有其是对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

4、最好能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价。

房屋价款本来应该是买卖双方的事情，但现实中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。

但是现在好多中介都强迫卖家签独家协议，那就没有办法了。

其实签赔协议对买家卖家都没啥好处，唯一从中牟取暴利的就是中介而已，居然还有那么多人前仆后继的中招，我也是醉了。

除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。

而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

5、交易失败，一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金。

这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息，如买到抵押房、查封房才有用。

因为根据我国有关法律的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误判断的，可以认定为欺诈行为。

合同双方一方出现欺诈行为，则视为违约。

中介明知故犯，于情于法都是理亏的。

但是，现在的中介态度都很强硬，一般都一口咬定不可以退。

当时差点买到抵押房的时候，我们找了一个当律师的同学，正好是做房产纠纷这块的，最后2万块钱定金还是被要了回来。

同学说多数情况下一扯到律师什么的，中介大多不想把事情闹大，虽然过程麻烦，但最终还是可以拿回定金的。

准确说，不止他们这家中介，作为一个买房者，稍微接触下这个市场后，就会发现大多数中介都是差不多操作流程，只在乎最后合同签订那点中介费，你的保障你的安全没人管。

相比之下，反而觉得直接交易更可靠，毕竟房东没有中介那么圆滑。

之前在上看到一直被讨论的“互助卖房”，买卖家直接勾兑，很多人关注。

还有房多多也推出了“直买直卖”，和房东直接联系，没中介，佣金也省了。

这可能是另一种可行的模式。

买二手房，该选老小区还是新小区呢？问题详情：究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？本人在武汉，最近在想刚需的问题，谢谢各路大神

推荐回答：谢邀！看着不断上涨的房价，很多刚需用户都扛不住了，买房势在必行，二手房就成为大家的一个好选择，那么，买二手房到底选新小区还是老小区呢？坤鹏论认为，这个没有绝对的答案，要根据具体情况具体选择，下面给大家分析如下。

一、新小区PK老小区：价格

通常来讲，我们买房还是会很在意房价的，所谓货比三家，既要比哪家的东西好，也要比哪家的东西便宜。

买房也是如此，通常来讲，同等地段的老小区房价比新小区便宜，除非是学区房或者是非常核心的地段，这个另当别论了。

新小区通常来讲在房屋质量上肯定比老小区更胜一筹，在房屋结构以及房间规划上也会更加合理。

老小区毕竟是10年甚至20年前的设计，按照现在的眼光区看以前的设计，总会觉得很老套，不够潮流。

二、新小区PK老小区：环境

新老小区的环境对比，这个没得说，现在的小区，个个像公园，小区内绿树成荫，有各种运动锻炼设备，柔性跑道、游泳池、羽毛球场等等，而老小区相比之下就显得啥也不是，有的小区只在小区中间留了一片休闲区域，摆了几张休闲的椅子，要说配套的运动设施，几乎没有，所以，从小区环境看，不得不说是云泥之别。

三、新小区PK老小区：配套

配套这一点其实非常重要，我们以后要在这个房子居住几十年，周边的农贸市场、超市、医院、学校、交通、地铁，这些通通都要考虑。

相比之下，老小区这方面占明显优势，出门几分钟，所有配套都能步行到达，这是很多中老年人更愿意住老小区的一个很重要的原因。

而反观新小区，远离市区中心，位置比较偏僻，有的地方通地铁，也都荒无人烟的感觉，配套需要等十年八年才能逐步完善。

四、新小区PK老小区：物业管理

在买二手房时，与小区配套的还有一点值得注意，物业管理，这里即包括物业管理的服务，比如小区安全、小区卫生、小区绿化等等，也包括小区配套，比如小区的电梯数量。

这一点对于上班族来说，其实影响不小。

一般老小区电梯较少，而且电梯型号比较老，运行较慢，关键是由于小区居住率比较高，所以每天高峰时间段，可能乘坐电梯都很麻烦，有的甚至乘坐电梯需要等20分钟左右，这就悲催了。

而新小区这方面明显具有优势，由于电梯本身配置较多，入住率不高，电梯就更加充裕。

同时，老小区还要注意有些没有电梯的情况，这种对于老人可能就很不合适，万一遇到点什么情况，老人爬楼梯根本不行。

当然，年轻人如果楼层高了也会受不了。

五、新小区PK老小区：车位

现在生活条件好了，买车的越来越多，但是老小区很多没有配备车库，或者车位比较少，这种情况下，如果你住老小区，停车可能就比较麻烦了。

相反，新小区基本不存在这个问题，车位配备充足。

综上所述，新老小区其实各有优缺点，如果你是年轻人，肯定跟倾向于新小区，相反，如果中年以上，可能对配套较好的老小区更感兴趣，当然了，具体情况还要结合你自己的需求来判断，最后，祝题主买到满意的楼房。

二手房贷款下不来中介老拖怎么办？问题详情：8月份下半月交的定金，9月份上半月交的首付，期间一直在拖，10月9号过的户，然后中介就开始办贷款，但是说一直办不下来已经去银行签了抵押合同了，也去房管所了，但是现在又说银行利率涨了，需要再签字，但是还不能保证什么时间下款，怎么办？怎么能知道中介到底给办没办，还是想拖着要钱。

推荐回答：二手房按揭没有办理下来，需要确认贷款办理不下来的原因，若是个人原因造成的贷款办理不下来，可以申请退款，但会依据购房协议扣除一定的违约金，若是中介原因造成的拒贷，可以申请全额退款，具体以协议规定为准。

二手房按揭办理流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

、这种情况下很多人都搜索威信公众呺“蚂蚁金猴”即可获取高额1- 0万贷款资金。

4、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

5、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

6、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

7、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

8、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；9、银行放款。

新房比二手房还便宜，南京近万人连夜排队抢房，你怎么看？问题详情：11月15日上午8时，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。

这次登记分布在10个不同的地点，将持续到16日上午8时，共计24小时。

据悉，登记完成后，这10个楼盘预计会在本周末集中摇号开盘。

从14日晚间开始，就有购房者连夜到登记处排队，部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。

（凤凰财经）

推荐回答：这件事可以作为经济学原理经典案例了。

经济学原理告诉我们，价格是由市场上的供给和需求自发形成的。

那么价格如果受到人为压制，会造成什么后果？人为抬高价格，供给增加，需求不足，东西没人买。

人为压低价格，需求过多，会有两种情况。

第一是排队或者摇号，就是赌时间，赌运气。

第二是权力寻租，就是拼关系。

现在政府严控权力寻租，只能拼运气。

大家一起抢啊，二手房单价五万，新房才三万五，谁运气好，抢到了相当于赚下来个豪车钱，大家当然趋之若鹜了。

从需求端控制房价，限购限贷也好，控制价格也好，都是扬汤止沸，没有解决根本问题。

国家层面已经认识到了这个问题，本次调控从供给端着手，釜底抽薪，发展长效机制。

长效机制包含三个方面的含义：租售并举，土地供应和金融政策。

租售并举是本次调控的新举措，从源头上解决房地产投资过热问题，实现“房住不炒”的理念。

发达国家租房是一种生活理念，租房比例接近50%，很多人终生租房，没有自己的物业。

而中国租房比例仅有10%。

中国租房比例低，一方面是观念问题，更重要的是租房居住体验差，租房者合法权益得不到保障。

针对租房市场，国家采取多项措施鼓励租房市场发展。

包括搭建租房平台，未来实现租房备案，保障租房者合法权益。

广州推出租售同权，北京推出公租房落户，众多二三线城市力争实现租房落户，保证租房者落户，子女接受义务教育权。

从保障权益方面着手，力争从根本上改变人们的租房观念。

土地供应方面，将城市土地供应与房地产库存结合起来。

对于库存高企的城市减少供地，库存不足的城市增加供地，严重不足的还要加大供地节奏。

同时推出只租不售地块，保障租房土地供应。

金融政策方面，鼓励创新金融产品支持租赁住房。

以REITs为代表的金融工具为房地产公司开发租赁住房提供了资金保障。

保利作为央企推出了首单租赁住房REITs，发行规模50亿元。

三六五采取合资成立基金的方式，布局住房租赁市场。

据三六五公告，公司拟联合中阅资本管理股份公司及天阅财富（北京）投资有限公司，共同组建成立中阅三六五产业基金，首期2亿元规模，未来计划扩大为10亿元。

目前，政府机关各部门、房地产企业、金融企业纷纷响应国家“租售并举”号召，抢占金融市场，我国租赁住房产业未来将得到长足发展。

新一点的公寓和旧一点的二手房，哪个好呢？问题详情：一开始是准备自己住的，但是后面想想投资方面也应该要考虑，目前生活的地方房价涨的厉害，但是很多楼盘还没有我需要的小户型的房子，满足要求的只有公寓，但是公寓一般不能明火，这点我家人特别反对，认为生活就是要有烟火气，用电磁炉烧菜也会非常耗电，公寓一般都没有阳台。

推荐回答：首先，题主应该先知道，一般来说，公寓的产权年限是40年，住宅的产权年限是70年，而且70年住宅产权到期后可以自动续期，40年公寓则尚未有规定，所以可能会导致不能续期。

当然这里需要特别说明的是，还存在一种70年产权，做成公寓户型的住宅项目。

然后，很多公寓都没有阳台，且不通燃气，最重要的不带学区、不带学区、不带学区这点是最大的硬伤，前两者现在有很多开发商都能做到公寓户型燃气入户和带阳台。

价格区别由于公寓的硬伤较多，所以从价格上看，公寓的价格会较低，同样的预算，你可以买到更大面积的公寓，尽管公寓一般都是小户型。

总结所以，这里第一建议就是选择旧一点的二手房，即便是全新的公寓也没有二手房好。

当然，这里仅仅是指一般情况，但具体的情况还需要看城市和地区情况，不能一概而论。

爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。 扫码收藏

骨关节炎吃什么改善

骨关节炎吃什么饮食

骨关节炎会不会遗传

山东专科医院治疗牛皮癣
陕西哪专科治疗性病好
海南好的癫痫医院