年末多房企觊觎沪优质地块郊环未来或达万美食

今天沪上迎来了12月的首次土拍，其中西上海????《让子弹飞》凭借着超强的话题性和脍炙人口的经典台词和大发分别夺得嘉定新城A0 -5地块和夏阳街道秀泽路南侧1 A-01A地块，最终的成交均价分别为17981元/平和156 2元/平。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：今天成交的两幅地块有一个共同点，就是地块位置均紧邻郊环线，虽然夏阳街道秀泽路南侧1 A-01A地块还含有20%的商业部分，但今天成交的两幅地块最终的价格和溢价率都不低，按照这样的地价来看，未来想要获利的话，这两块地至少要卖到4万以上。

嘉定区嘉定新城A0 -5地块

西上海以7.02亿竞得嘉定区嘉定新城A0 -5地块，溢价率79.81%，成交楼板价17981元/平。该地块曾在2014年年底挂牌出让过，随后由于最终并无竞买人而流拍，时隔一年再次入市，起始成交价下跌了9.1%。

该地块紧临11号线白银路地铁站，周边配套正处于发展完善阶段。地块周边目前不少新房项目在售，如保利天鹅语、新城金郡等。

但一骑到车上

上海链家市场研究部监控数据显示：2015年，嘉定主城区商品住宅的成交均价为20679元/平，保利天鹅语的成交均价为229 9元/平，新城金郡的成交均价为17506元/平。

周边二手房项目也有不少，如旭辉华庭、惠民家园等，目前旭辉华庭的挂牌价在2.0万元/平左右，惠民家园的挂牌价在1.6万元/平左右。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：这样的价格可以说是符合今年土地市场的大趋势，楼板价近乎于接近区域内住宅的价格。

青浦区夏阳街道秀泽路南侧1 A-01A地块

下午，大发以8.6亿元夺得该地块，溢价率95. %，成交楼板价156 2元/平。2015年11月12日，区域内刚刚成交过一幅商住地块，是由新城以5.05亿元竞得的青浦区盈浦街道胜利路西侧01C-0 地块，溢价率6.6%，成交楼板价为9064元/平。

该地块的住宅部分的比例为70%，与这幅地块相比有一定差距。

该地块与上午出让的嘉定新城A0 -5地块都紧邻郊环线，地块周边不少项目在售，如御澜山、泰禾红桥等，上海链家市场研究部监控数据显示：2015年，御澜山的成交均价为2 27元/平，泰禾红桥的成交均价为21 11元/平，周边二手房项目也有很多，如新青浦佳园、新城盛景等，目前的挂牌价分别为2.2元/平左右和2.5万/平左右。

混合用地各用途建筑面积比例：商业服务业用房建筑面积占建筑面积的比例为20%，住宅用房建筑面积占建筑面积的比例为80%，浮动比例不超过建筑面积的1%。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：临近年底，土地出让方大幅度推地，12月经营性用地共计划出让18幅，并且其中16幅都是含有住宅性质的用地，其中10幅为纯住宅用地，供应量创下年内新高。

从开发商拿地的心态来看，虽然已经步入阳历年尾，但拿地丝毫不手软，仍然十分觊觎沪上的优质地块。

如需供稿、商务洽谈、机构合作，请拨打优房客1 6

淄博治疗白癜风医院哪家好
沈阳卵巢炎治疗哪家好
哪类患者不能用琥珀酸亚铁片