中国热钱海外置业潮温哥华房价被炒高美食

近年，随着财富的积累，长三角区域的富裕阶层开始把置业目光转移到海外。究其原因，业内人士分析，一方面是国内的通货膨胀，导致资金流向海外避险。另一方面，是为了子女的教育问题，以及今后的海外养老问题等都助推海外置业升温。

据报道，5月底，在超过400人的排队抢购下，加拿大新威斯敏斯特市一栋15 套的公寓在实现对域成员的各种控制功能两个半小时内全部卖出。这栋将于2012年完工的公寓楼并无特别之处。销售如此火爆的原因就是中国投资者的介入。项目销售负责人比尔·莫里森（Bill Morrison）对当地媒体透露，在项目进行到一半时才想到向中国人营销，但“需求简直疯狂”。在最终成交名单中，中国买主占了40%。

6月初，加拿大列治文市（Richmond）中心的一栋豪华公寓楼出售。本计划在一个周六开盘，但是从当周周三开始，就有80多位购房者冒雨排队。最终，周六一天卖出270多套房。冒雨排队的绝大多数是中国人。

诸多及分析显示，目前中国购买力不仅支撑了加拿大温哥华、多伦多等中国移民密集地区的房价，英国伦敦、澳大利亚悉尼和墨尔本、新加坡和美国旧金山等地，亦到处可见中国投资客的身影。越来越多的海外房地产项目意识到了中国购买力的强势“崛起”，纷纷赶赴中国进行专场推介，或亮相大陆的各种房展会。

中国人海外“淘房”的背后，是中国移民潮、留学潮以及投资潮。据了解，虽然移民、留学等传统需求仍是海外置业的主流，但近一年来纯粹投资性购房的比例正在迅猛上升。政府对国内房地产市场加强调控，出台各种限制措施，再加上国内通胀形势严峻，中国的富裕阶层由此加紧了对海外房地产的搜罗，在世界范围内寻找投资性。

去海外买房，正在成为一种新兴的投资趋势。由此，全球范围资产配置的理念也开始冲击缺乏经验的中国普通投资者。实际上，在那些于国外排队买房的中国人中，有很多人对当地情况并不了解，还有很多人习惯性地寄望从房价上升中牟利，如此投资隐含的风险问题不言而喻。

温哥华房价被炒高12%

据周报报道，自去年以来，国内限购政策的不断出台，迫使海外置业风潮盛行。“在过去的6个月中，通过我们公司在海外置业的客户出现了大涨，涉及金额高达1 亿元” 。国际地产顾问行高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示。

据高力国际透露，去年该行向亚洲买家出售了790套海外物业，中国买家约占4%至5%的份额，而在今年的月，中国买家份额激增至10%左右。该行分析，由于国内房地产调控日渐严厉，促使部分买家转向海外购房。

目前中国人海外置业首先是中国香港，其次为东南亚国家以及欧美国家华人集中的区域。

在加拿大华人聚集地的温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%。

英国莱坊房地产经纪公司一项新调查显示，中国买家近两个月来在伦敦花费了1.2亿。在卡纳里沃夫金融区新建住房的购买者中，目前有三分之一来自中国内地和香港。

香港中原地产日前发布的报告显示，以10个大型小区的买卖合约登记平方英尺价计算，2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半岛的楼价已经超过1997年水平，分别比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。

在香港楼市节节高升的背后，内地豪客的身影活跃其中。

按照香港中原地产研究的分类，总价在1200万港元以上的住宅可归入豪宅。2007年上半年，内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%，到了2010年下半年，这个比例变成28.8%。

与此同时，高力国际也发布报告称，在过去的2010年，以加拿大的温哥华为例，由于中国人的大量置业将房价炒高了12%。