楼盘涨幅大将暂缓上市违规日光盘将严处

北京将参照楼盘前期和周边项目价格，引导开发商合理定价，对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市；同时，组建限购监督委员会，严厉打击骗购行为。

昨日，市住建委副主任 武表示，为进一步巩固和扩大调控成效，北京将对房地产调控政策进行升级和强化，北京稳房价的决心坚定不移。

武介绍，北京将采取七条措施完善限购的执行机制。

企业协助骗购将被冻结手续办理

在七项措施中，北京将加强限购政策社会监督。

目前正在着手组建限购监督委员会，邀请人大代表、政协委员、业内专家和购房代表等参加，抽查限购资格审核情况，会诊限购执行中的难点，加强限购的社会监督。 武说。

他表示，北京将保持限购执法高压态势，定期开展限购落实情况抽查巡查，将弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理。

房价过高项目将全额监管房款

武介绍，北京将进一步强化房地产开发的预售资金监管，对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管，重点审查地价款来源和开发成本，并加强税收征管和稽查，截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。

据了解，所谓资金监管，是禁止开发商直接收取预售的房款，而是要进入银行的专用账户。开发商不得随意提取，保证楼盘的预售款优先用于工程建设。更严厉的全额监管将限制开发商利用预售款疯狂拿地的行为。

同时，市住建委还将强化价格引导，严查变相涨价项目。参照前期和周边项目价格，引导开发商合理定价，对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市。

而在住建委站上显示的售价明明只有 万多元，但到了购房现场，销售人员会拿出一份附加的 装修合同 ，每平方米的价格顿时上涨了数千甚至上万元。对于这种变相涨价的项目，市住建委也表示将严查。

■解读

高端有控制 控制房价

昨日公布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中提出，北京 低端有保障、中端有政策、高端有控制 的房地产市场总体思路。

而此前，调控总体思路曾经是 低端有保障，中端有支持，高端有市场 。

这一思路中，低端的主要靠保障房来解决，中端的则由新推出的 自住型商品房 解决。注意到，此次变化最大的是在 高端 上，由 市场 转为 控制 ，是否意味着政府有意控制高端住房房价？

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