逍遥北京卖地95亿南邵楼面价35万创区域新高

北京*卖地95亿 南邵楼面价也具有这样的能力3.5万创区域新高

5月5日，断供了两个多月的土地市场，终究迎来了一波地块拍卖出让。经过多轮厮杀，昌平区南邵两住宅地块被招商竞得；大兴黄村一商业地块则落入首创囊中，3地块总计为土地市场带来95.35亿元。

通过国土局现场大屏视察拍地情况

值得一提的是，按国土局地块出让公告显示，昌平南邵两住宅地块引入了“90/70”政策，也就是说除建设保障性住房外的剩余居住范围中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

招商61.95亿连拿昌平南邵两住宅地块

昌平区南邵镇两地块共吸引了10家代表现场拍卖，分别是招商、景泰富、恒大、金地住总永同昌联合体、碧桂园、富力、中铁建、首开保利联合体、远洋和万科首创联合体。

经过现场几十轮轮角逐，招商分别以31.95亿和30亿摘得昌平区南邵57号、70号两地块。具体结果如下：

昌平南邵板块3万多的楼面价，已超过了去年泰禾的2.1万和龙湖的2.75万，再创区域新高。未来售价有可能到达未来万/平。“试想一下，600万，买套六环外不到90平米的小三居，是多么的恐怖。”一位业内人士感叹道。

昌平南邵地块现状

据了解，目前昌平南邵板块高层住宅销售价格在2.万/平方米。在售楼盘有风景（30000元/平）、中国铁建尚城汇（23000元/平）、嘉诚核心（23000元/平）和公园6号（25000元/平）。部份靠近南邵地铁的二手房价格在2.万/平方米。

一位人士认为，“90/70”政策有助于提高小户型的供应量，从而增加整体新居供应套数。这样一方通过互联平台提供资金供需信息面有助于刚需购房人进入纯商品住宅市场，因为在同等单价水平下，购房者支付的总价本钱会下降；另一方面能够在一定程度上缓解二手房市场的需求压力。

首创33.4亿摘大兴黄村商业地块

现场竞拍前，大兴黄村商业地块共收到10次上报价，分别是国锐、城建、华润、阳光城、旭辉金第永同昌联合体、首开、万科、绿地、首创和金地。

竞拍阶段，刚开始旭辉金第永同昌联合体和首创地产交替举牌，后来国锐、阳光城等企业也加入竞争，相继举牌。*终经过现场61轮争取，首创以33.4亿元摘得该地块，溢价率118%。

据中原地产领头师张大伟测算：地块建筑面积134479平米，另外需要无偿配建5万平米道路等。较后销售金额33.4亿。其中商业部分需要2.5万平方米建成后退还供地方。2.5万平方米持有20年，按照50%价值计算。配建成本依照5000/平方米计算，道路绿化成本按照1000计算。较后楼面价3.57万/平方米。

此宗地属于商业地块，建筑面积控制在134479平方米以内，起始价15.3亿元。位于大兴新城东片区0202街区。具体四至范围是：东至兴华大街，西至计划纵一路，南至富华路，北至清源路。

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