南京仙林湖退地风光再嫁金地287亿再造地

土地市场的热度让人吃惊。三年前被没收天价的南京仙林湖地块在6月19日第二次入市后成为南京仙林板块的新晋地王。“再嫁”的金主是（,,,）（600 8 .SH），总价28.7亿元，楼面地价达到786 元/平方米，是南京仙林板块目前为止单价最高的地王。 这幅地块曾在2007年风光一时，当年12月6日，（,,,）（）和九龙仓（）联手，双方组成竞标联合体，由招商地产控股子公司瑞嘉投资实业有限公司和九龙仓下属公司实创投资有限公司各占50%的权益，力压（,,,）（6005 .SH）等实力房企，以24.1亿元夺得该地，成交价高出底价9.1亿元。 这一地价是当年南京土地市场成交的第二高价。两家公司交付的保证金为2.45亿港元，但因为拿地价过高，双方最终放弃了这幅土地。 经南京市政府批准，南京市国土局于2009年12月15日取消招商地产和九龙仓对该地块的竞得资格，没收竞买保证金2.45亿港元。 今年5月份，该地块的一部分共计14.6万平方米，被拿出来重新挂牌出让。 公开资料显示，这幅地块被重新拿出来拍卖时，容积率调整为2.5，出让底价定为16.44亿元，折合楼面地价为4504元/平方米。 此前，许多业内人士预计，这幅地块在2007年曾经历过非理性的阶段，最终的楼面价可能超过6000元/平方米。 对这个地块觊觎已久的也都是实力较强的房企，（,,,）（）、（,,,）（）、金地集团、中粮等8家开发企业报名竞买该地块。 在经过66轮的激烈竞价之后，金地集团以28.7亿元的高价拿下了这幅地块。 有意思的是，此前，仙林湖也出现过一宗退地事件。 2010年，南京市国土局的站公告称，“南京荣盛置业有限公司于2007年12月6日以7.1亿竞得NO.2007G8 地块的使用权，按出让合同约定，该公司应于2008年6月17日前交清全部成交价款。但是，该公司仅缴纳总额的40%计2.84亿元，剩余4.26亿元长期拖欠，已构成严重违约。” 南京市国土部门解除了该公司这一地块的土地出让合同，并没收了1.065亿元定金。 荣盛置业在2010年退掉的仙林湖地块，在历经多次挂牌和停拍之后，于2012年10月 1日以8.14亿元的价格，被保利地产拿下，楼面地价达到了4592元/平方米。 这是仙林板块退地“再嫁”的第一宗案例，也被业内人视为开发商看好南京仙林板块的一个信号。 有消息人士对称，仙林湖地块频频出现退地后重新“再嫁”的情况，很重要的一个原因是，之前的两幅地块都是在2007年价格比较高的时候入市，周边配套一直都没起来，开发商觉得投资过早，所以资金紧张的时候只好断臂求生。 仙林湖现有的楼盘整体均价目前已达到1 000元/平方米左右。早先在该板块拿地的开发商，也都是经过长时间“捂盘”后才陆续入市。区域内的一些开发商都认为以最新成交的价格入市风险较大。 对此，刚刚入主仙林湖地块的金地集团公开表示，他们在南京可开发商用地不多，急需增加储备。