北京豪宅力战下半场老牌别墅区重焕新机

今年是北京的豪宅元年，目前时间过半，上半年豪宅市场也交出了优异的成绩单，成交量大幅攀升。不过发现，上半年市场上多是老项目顺销，多数纯新豪宅项目仍未大展拳脚。下半年将成为豪宅大战的主战场。

不约而同的下半年发力

今年年初市场上的统计显示，2015年及2016年初，北京将有包括首开琅樾、首开东坝项目、华府、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域等约10个项目将以10万元/平方米左右的价格陆续入市。

从今年上半年拿到预售证的项目来看，据的数据统计，北京有6个项目的预售均价超过10万元/平方米，合计供应房源达到612套。这6个项目包括西宸原着、东山墅、中粮瑞府、琨御府、合景映月台、紫禁壹号院。其中，只有西宸原着和中粮瑞府是今年的新盘项目，其他均为老盘加推。

还有一些豪宅项目在上半年亮相市场，但未取得预售许可证，没有入市销售。如华润置地在4月份公布了亚林西地王项目及紧邻后海历史风貌保护区的改造项目的案名，分别为昆仑域和北平府；融创的使馆壹号院于6月开放了精装样板间。而多数豪宅项目则将于下半年入市。

暖南 带动京南豪宅升级

在市场成交的顶豪热点项目中，明显可以分为两类：公寓和别墅。从市场关注度及成交来看，今年别墅的市场行情明显走强。包括金地 中央世家、西宸原着、中粮瑞府等顶豪别墅均成为了市场的热点。

数据显示，别墅市场今年上半年也实现了大幅攀升，共成交1 69套，是去年同期的1.6倍。另一值得关注的现象是，亚豪机构市场总监郭毅表示，今年上半年成交的总价在5000万元以上的28套顶级别墅中，包括4套双拼产品。 往年都是独栋别墅才能卖这么贵，这说明客户对于价格的敏感度越来越低了，更看重的是地段和产品综合的品质，再加上客户的地缘情结。

比如北京南部板块一直缺少顶豪产品供应。7月14日，位于北京西红门的鸿坤 林语墅推出单套面积670平方米、实际使用面积近千平方米的滨水别墅。鸿坤方面透露，9栋滨水楼王单套总价将是亿元级水平。

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