d家具集体土地使用权转让合同纠纷案例有吗有什么

集体土地使用权转让协议怎么写？问题详情：集体土地使用权转让协议怎么写？

推荐回答：同样都为房屋，集体土地上的房屋与国有土地上的房屋所获得的补偿款可谓是天壤之别。

为什么会造成如此之大的差别呢，原因就在于土地性质的不同，导致房屋拆迁的原因、适用的法律、批准的部门、实施的部门、强制执行的程序均不同。

下面详细解读：

一、拆迁的原因不同。

依照《物权法》之规定，所有权人对房屋享有占有、使用、收益等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。

拆迁项目开展的原因不同。

国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。

为公共利益拆迁的情况下，拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍，一旦政府给予合理补偿，被拆迁人就必须搬迁。

商业拆迁的情况下，被拆迁人则享有更大的自主权。

集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土并已经出现较好的效果地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。

二、适用的法律不同。

国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

三、批准部门不同。

为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复

四、补偿标准不同。

国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。

除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。

集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。

对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。

五、实施部门不同。

国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。

六、强制执行程序不同。

国有土地上房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，在征收范围内予以公告。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在规定期限内搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。

集体土地上房屋的强制拆除一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后，向法院申请强制拆除。

农村实行土地流转有什么前景吗？问题详情：感觉现在农村土地流转炒的很火热啊，土地流转有很大的前景吗？浪漫清新的心怀你有吗？一室一厅东南亚主卧装修效果图设计欣赏

推荐回答：首先，什么是土地流转？农村土地流转其实就是一种通俗和简洁的说法，全称为农村土地承包经营权流转。

或许会有朋友问，农民不种地吗？为什么要土地流转呢？原因是之前的土地大都是小规模，面积较小，且比较分散，不利于农业现代化的发展，不利于管理，对此国家特地出台土地流转这一政策，鼓励农民发展规模农业，集中种养殖，集中管理。

在流转土地规模上，很多初涉农业的人，都很朴实地计算着自己的“规模效益”：1亩地1年赚500元，扣除给雇工的工资，我赚100元行不行？1000亩地，1年不就能赚10万元？ 种地越多，不就效益越好？其实，这种算法没有包括这一点：“规模”除了产生效益，还会产生额外的难以控制的管理成本。

新承包的土地大多是贫瘠的，投资承包费、肥料、雇佣工人都是一笔不小的开支。

现在工人的工资挺高，以每人日工资100元计算，每个季节平均70天计算。

工人工资7000元，加上肥料每亩地 00元，土地承包费用每亩地1000元，浇水打药每亩地100元。

折合每亩地成本投入 700元。

根据这个，你可以大概估算一下每亩地的效益，刨去这些开支，你还能赚到多少？

作为国内休闲农业经理人的首家培训机构，农学谷主要关注的是休闲农庄的土地流转。

旗下近1000名全国各地休闲农业经理人学员，从几十到几百几千，甚至数万亩不等，土地也多为流转而来。

农学谷商学院考察过不少“休闲农场”，发现：中小休闲农场所用的土地一般在50- 00亩之间，200亩左右的农场居多。

以北京意大利农场为例，有亲子活动场地，种植场地，住宿场地，餐饮场地，200亩的规模也容易管理，所以，从纯粹做休闲农业的角度来看，土地流转并非规模越大越好。

农村集体土地征收后，荒置10年以上，村民是否可以回收使用权？问题详情：老家浙江台州村子里的土地200 年由镇政府征收卖给开发商，荒置14年，当时价格差不多2w/亩（已付款），今年开发商突然现身要重新开发，并和镇政府协商后答应再给村民5000/亩，大家的疑问是1、荒置14年，村民是否可以回收土地使用权？2、整个征地事件是否合法，因为村子里当时没有收到任何书面文件，若合法，为何开发商答应再给5000/亩。

对于征收集体土地，是否有标准的法律法规规定？具体执行是否也要看当地具体政策影响？

推荐回答：北京市拓夫律师事务所是一家专业从事房屋拆迁、土地征收维权的律师事务所。

如果是政府实施的征收，且给予了农民征收补偿，这个地就是国家的了，村民是不能回收使用的，所以不能回收使用权！

另土地管理法关于禁止单位和个人荒废土地的条款约定的是征收以后，土地性质发生改变，政府作为发包方把土地出售给单位或者个人，承包方荒废土地的情况下政府可以收回。

是政府有权利收回，村民从拿到补偿之日起就和这块土地没有关系了。

以土地使用权投资入股再转让股权,同时使用权评估增值入股,如何账务处理,交什么税呀？问题详情：以土地使用权投资入股再转让股权,同时使用权评估增值入股,如何账务处理,交什么税呀?

推荐回答：账务处理要看是否属于并购，是否属于同一控制下，如果不属于同一控制下合并，则投资方以公允值作为长期股权投资成本，如仅为参股则记入金融资产。

公允值与账面值差异确认为损益。

同一控制下的则长投按被投资方账面净资产乘以持股比例认定，评估值与账面值差异调投资方账面净资产。

税务角度，土地视同销售，但流转税却不一定要交。

肯定涉及的税种为企业所得税（准确说是影响应纳税所得额）印花税，契税。

有可能涉及的是土增税，增值税及附加。

农村集体土地经营权转让给外村人合法吗？问题详情：我想把我在村里的土地经营权转让出去，外村的村民出价比本村高，这样本村村民就不断干扰

推荐回答：我的回答是可以的，不管外地人内地人，只要他出的价格，呼和你的要求，你可以把土地经营权给他，但是一定要把对方的身份证核实一下，然后要问清楚，他经营土地做什么用，只要尊重和国家的政策标准，和他签订合同，不能非法经营，和损害本村人的利益，有村委会签字就可以了，一上是我个人的看法，你可以作为参考参考，

集体土地村委会有权无偿转让吗？问题详情：

推荐回答：村委会是不能随意处置农村土地的！1、 村委会是什么?

村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行****选举、****决策、****管理、****监督。

也就是说村委会是自治组织，并非一级政府，并不拥有行政部门的公权力，在这个定义中，“****”二字反复出现，可是要记住了!

既然是村民的“自治组织”，既然处处要体现“****”，村委会就需要遵守并组织实施村民自治章程、村规民约，执行村民会议、村民代表会议的决定、决议，办事公道，廉洁奉公，热心为村民服务，接受村民监督。

2、村委会对你的房子和土地可以做什么?

(1)村委会能组织征地么?答案是否定的!

首先，从批准征地的主体看，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过 5公顷的、其他土地超过七十公顷的须经国务院批准后才能实施，征收上述规定以外的其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案后方可实施。

其次，从实施征地的主体看，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上人民政府予以公告并组织实施。

根据上述这两则法条，你应该认识到两个事关自己重大利益的问题。

第一，村委会无权征地，如果村委会来征地，你完全可以拒绝;第二，在征地拆迁中，如果村委会来跟你谈补偿、签协议，一定要记得，村委会在补偿数额的确定上没有决定权，也没有资格跟你签安置补偿协议，听信村委会承诺可能导致自己的权利得不到任何保障。

(2)村委会收回土地使用权受严格的限制

除了征地拆迁之外，还有一种情况，会对村民的土地使用权产生影响，即村集体经济组织收回土地使用权，但这也并非村委会任意为之、只手遮天。

《中华人民共和国村民委员会组织法》规定了村集体经济组织收回土地使用权的三大条件。

第一，原因：乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地;第二，批准：报经原批准用地的人民政府批准;第三，补偿：对土地使由于百丽旗下品牌均采取直营店销售模式用权人应当给予适当补偿。

现实中很多村委会以“土地是村里所有，想收回来就收回来”为理由，肆意要求拆房腾地，是得不到法律支持的。

并且，我国对土地的用途做了明确的界定，《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管理制制度，规定土地用途，严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护。

所以，村委会是不能随意将土地随意出售的。

农村土地虽然属于村里的农民集体，但是村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下，在村农民集体经济组织内部对土地使用权进行流转。

村委会、村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地。

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