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小产权房是不是违章建筑？问题详情：农村集体建设的小产区房是不是违章建筑？拆除违章建筑涉及不涉及小产权房？深圳三房两厅温馨的卫生间装修效果图大全2015图片

推荐回答：↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！ 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。

大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

对小产权的解释主要有 种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。

而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用集体所有土地，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

小产权房建设显然不符合现行土地管理法的规定。

此外，国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农村的住宅不得向城市居民出售。

2004年12月国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

国务院2008年1月《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次明确，城镇居民不得到农村购买宅基地农民住宅或“小产权房”，任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。

总之，从国家相关法律法规、政策的规定可以看出，农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，与农民特定身份相联系，是不能出让、转让的。

目前利用农村集体土地建造房得到12.7分6.2个篮板。屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房买卖合同本身是无效的，小产权房购买者获得的乡镇产权证或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

购买深圳小产权房在哪里交税？问题详情：小产权房子交土地出让金吗？

推荐回答：

小产权房，是没有任何证件的，也不需要交纳任何税费，交易费，只有一纸合同，小产权房是新民居的一种，给农民进城，或者城中村，村中城的住房形式，说白了他是给农民的一种特殊的住房待遇，你买了小产权房，就是等于占了农民的光；

小产权房和大产权房，都有什么区别呢？

小产权和大产权的最基本区别，就是小产权房的土地是集体土地，属于集体所有，不是国有！

土地性质的不同，会带来更多其他方面的一些区别，会有很多，很多；

第一：没有产权证，没有产权证就意味着，不能有官方承认的过户，也不用交税，也不用缴纳土地出让金，土地出让金的概念，是指的国有土地，才会有出让金，集体土地不存在！

没有产权证，就没有金融功能，不能贷款，不能抵押，也没有户籍，学区的功能，和产权证有一切关系的功能，小产权房几乎什么都没有，所以只能居住；

理论上买卖是可以的，但是只有一纸合同，也只能私下交易，什么证据都没有，唯一可以有的就是到公证处做一个公正，就算是最官方的手续了；

第二：小产权房子的质量，有人会担忧，这个可以不必担忧，这也是经过住建局审批，验收，等一切手续和大产权没区别的一种品质管控方式，所以质量没问题；

阿永哥点评：

一是小产权房可以购买，但是付款方式比较单一，只能全款，最多分期几次，压力较大！

二是小产权房只能居住，其他功能一概没有，而且出手的时候，速度比较慢，不可炒作；

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湛江的房价越来越高了，动不动一万多，能不能买小产权房呢？问题详情：城中村有很多小产权房，价格超便宜，才两三千，虽然没有房产证，但自己做也不错，请大神给意见，能不能买？

推荐回答：随着整体房地产价格的走高，小产权房的打击力度加强，湛江的小产权房数量越来越少，价格也越来越高，过去2000- 000的价，现在好地段也涨到了4000左右。

湛江小产权房主要分布在霞山录塘村、上坡塘村、霞山村，赤坎的金田村、高田村以及培才学校的附近，买小产权房是可以解决住房的燃眉之急，但是也存在着很多隐患，具体说来有以下几点：

该项目总投资约60亿元人民币

一、没有合法产权。

国家不承认小产权房的产权，不能上市交易，只能私下交易，不能到银行抵押贷款。

没有产权，如果今后拆迁，也得不到任何补偿。

二、房子的质量难以保证。

由于没有设计报建等手续，没有施工许可证，也没经过正规部门的验收，不能保证房子的质量。

三、设计不合理，居住安全有隐患。

由于没有受到土地容积率的限制，在方寸之地起楼，密密麻麻，很多都是“握手楼”。

如果起火，救火车都没办法开进来。

三、没有学位。

由于没有产权，国家不承认学位，不能到公办学校就读，只能读私立或民工子弟学校。

四、治安堪忧。

由于小产权房位置偏僻，一般位于城郊或城中村里，治安条件难以保障。

五、配套不全，生活不方便。

小房权房的车位、绿化、道路、消防配套都不全，给生活和出行带来极大不便。

虽然城市里存在着很多低收入者或是外来务工人员，如果实在买不起商品房，可以申请政府的公租房，或暂时租房住，因为从长远看，买小产权的风险，实在是太大了。

小产权房和大产权房有什么区别？问题详情：小产权房适合买吗？

推荐回答：界定大产权房和小产权房，做主要的标准是看房产的土地来源。

如果是国家划拨或者转让的，属于大产权（经适房除外）。

这类房产在建设支出就已经向国家缴纳了想一个的土地使用费用，个人在购买以后，受到国家的认可，也就是房本是房管局颁发的。

小产权房的建设用地一般是乡镇府集体所有，以乡政府的名义开发。

这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证由乡政府颁发的。

福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，属于个人的死缠。

这种房也被很多人乘坐小产权，但是与乡镇政府开发的小产权房有本质区别。

经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权以外，至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，这种房子的产权一般是单位或者是房管局。

小产权房可以购买，但是要根据自己的实际情况。

有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所号，在评论区留言，我会一一回复的！

小产权房可以办理不动产权证吗？问题详情：拆迁后分的小产权房，也是花钱买的！

推荐回答：随着不动产统一登记政策的实施，有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。

那么，小产权房是否可以颁发不动产权证?为此，我们咨询了市不动产登记中心。

究竟什么是小产权房?据了解，小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。

这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。

也就是说，建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，不受法律保护。

因此，小产权房申请登记的，登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。

深圳这边为什么有那么多人不敢买小产权房？问题详情：现在深圳这边的小产权房都很普遍了

推荐回答：深圳小产权房是有历史渊源的。

80年代广东汕头汕尾梅州等地人在深圳买了很多宅基地。

他们这些人比较抱团，家里人口众多。

原来是自建自住，后来发展到买卖。

一直到2004/2005年。

梅林关外小产权房才每平。

你用租售比算。

10年完全可以回本。

为什么不买呢？深圳的开放，为小产权房也奠定了心里基础。

后面的年，是村委大干快上的时候。

不是上面这帮人买的宅基地那种小打小闹了。

那家伙，是成片成片的小产权。

因为数量多，且建筑质量，体量和商品房无异，给了买家法不责众的心里暗示。

从此，小产权房在深圳迅猛发展。

至2012年的数据，深圳小产权房占51%，超过商品房。

现在回头来看，小产权房在深圳已经是事实婚姻。

从经济回报率来看，当年买小产权房的经济回报率要远低于商品房。

而且小产权房现在无法抵押。

个人认为，深圳这种运作模式比较靠谱，既解决了部分无房者，又对买入商品房的人没有多少不公平的伤害。

关于小产权房，本人17年在深圳打滴滴的时候碰到一个60多岁的滴滴司机。

本人感叹以前房子卖早了，没賺钱。

老头说，他在深圳布吉买的5块宅基地，总共1500平，才赚了10万。

现在算来，利润都怕以亿为单位了。

深圳，不仅小产权房传奇，个人命运短时间都可以改变。

也许，中国只有深圳才有这般魔力。

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