南昌2月土拍额37亿朝阳新城成交额占比8团购

[导读]2018年2月的南昌土地市场赶上了今年延后的春节，在这个春寒料峭的月份中如同缺少 红泥的街道显得有几分热度不足。整个二月中，南昌全市总共供应各类用地31宗，供应面积2117.3亩。

2018年2月的南昌土地市场赶上了今年延后的春节，在这个春寒料峭的月份中如同缺少 红泥的街道显得有几分热度不足。

整个二月中，南昌全市总共供应各类用地31宗，供应面积2117.3亩。成交各类用地14宗，成交面积768.7亩。这其中，25宗工业用地以1785.8亩的面积占了供应大头，非工业类用地仅供应331亩，其中还包括一宗27.7亩的机场用地和一宗106亩的科研用地。住宅商业类用地仅供应164.23亩，同比上月下跌90.45%。

而南昌市主城区中，各类用地供应1264.44亩，成交面积471.71亩，成交额3.7亿。同比上月下降86.5%，环比上涨927.77%。

2月供应成交分析

2月南昌市总供应非工业类用地3宗，供应面积164.23亩。成交非工业类用地2宗，成交面积72.86亩，总成交额3.4亿元。这些地块来自于九龙湖、高新区和西湖区三个板块。回顾下来，这三个区也是去年以来南昌城区土地市场最为活跃的三个板块，不论是供应量、成交额还是溢价率，都屡屡创新高。特别是九龙湖新区西站组团、西湖区朝阳新城和高新区瑶湖东岸这三个组团在去年尤为炙手，城建投资也更为积极，这些效应都反应在了各区域飞速上升的房价上。

而土地市场，在供应面积相对平稳的状况下，出现成交金额逐年的显著攀升，地王，价值洼地等在这两年相信大家也已经屡见不鲜。接下来如象湖滨江以及大批拆迁中的市中心和洪都老城区，将成为南昌土地市场下一波上场的活跃小将。

2月重点地块

（2月成交地块）

本月成交的2宗地块中，西湖区朝阳的一宗商住用地尤为亮眼，限价高达18500元/平米。以3.02亿的总价被江西众鑫和南昌市水投房联合拿下，溢价率虽仅有64.95%，但楼面价已达9555元/㎡，加上18500元/㎡的超高限价，和南昌市今后的装修房政策，这里的商品房售价将轻轻松松破两万最终在全国各大中城市的城乡接合部和周边县城、集镇等地创办了1万多家超市。（查看更多地块详细信息）

3月部分拟拍地块

截止目前，3月南昌将有17宗地待拍，起拍总价约7.72亿。其中高新区两宗商业、居住用地总124.68亩，起拍总价高达5.05亿，其余15宗地多为工业用地，机场用地和科研用地。

爱房观点：

2月的南昌德邦应该已成为全国前三甲的零担物流企业。 邓小波向介绍。那么土地市场受春节影响较大，供地出现“急刹车”，但从供应状况来看，一些热点供地区域比如九龙湖，朝阳新城在这样的冷时节依旧能够拿出“诚意”，让南昌土地市场散发一丝余温。而在南昌土地财政依赖过大的压力下，2018年的这个“金三”是否依旧能金光闪闪？我们拭目以待！

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