重兵布阵北京房企销售堪忧恐陷京七条泥潭

北京 地王季 刚过没多久，京七条 寒流 便接踵而至。近日公布的京七条升级了调控，对供给端进行调控，直接冲击了在北京地区重仓土地和项目的房企，其中就包括合生创展、融创中国、、方兴地产等多家房企。值得注意的是，重仓北京地块的房企不少偏向中高端住宅，这将令这些房企未来销售雪上加霜。

销售堪忧

京七条规定，北京未来今后将加快发展自住型商品住房，采取 限房价、竞地价 等方式供地，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低 0%左右（之前规定为20%），年底前完成2万套供应，明年预计完成5万套，将占新增供应的50%以上。

显然，此次京七条加大了供给端的供应，对商品房形成了一定冲击，措施的出台将加大购房者观望情绪，促使房价增长回落。 东兴证券房地产分析师郑闵钢称。

据了解，此前，包括方兴地产、合生创展、融创中国、地产、首创置业在内的多家房企均将北京视为销售重地。

公开资料显示，昔日华南五虎之一合生创展今年上半年实现销售额55.64亿元，其中北京及天津就贡献了28.04亿元，而位于北京通州的合生滨江帝景单盘销售额达19亿元。

而方兴地产在北京拥有多个土地储备，该公司旗下 府 项目也是其销售的重中之重。在2011年4月，金茂府一期开盘，均价为4.5万元/平方米，不到两小时全部售罄。2011年9月25日，均价上调0.5万元/平方米的金茂府第二期开盘。一年之后虽然楼市政策持续收紧，金茂府再度逆市开盘，并将本期拟售价定为5.6万元/平方米至5.98万元/平方米。到了去年年底，金茂府以逾50亿元的年度销售额蝉联北京市单盘销售冠军。

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